Mua nhà bằng hợp đồng chứng thư

Bất chấp những gì nhiều người có thể nghĩ, nhà có thể được lấy bằng một hợp đồng chứng thư. Đôi khi một cá nhân sẽ không có tín dụng để mua nhà thông qua con đường thông thường. Vì vậy, họ tìm kiếm các giải pháp thay thế. Một trong những lựa chọn khác là hợp đồng chứng thư. Thông qua công cụ pháp lý này, bạn có thể mua một ngôi nhà từ một cá nhân hoặc doanh nghiệp, và đảm bảo thế chấp bằng chứng thư. Đây là loại thỏa thuận, còn được gọi là hợp đồng đất đai, đã tồn tại trong nhiều năm và ban đầu chúng được dự định cho các tài sản nông nghiệp. Nó liên quan đến một kế hoạch trả góp cơ bản được sử dụng để tìm nguồn vốn cho chủ sở hữu tài sản với trách nhiệm tối thiểu đối với người bán vì người mua sẽ không sở hữu quyền sở hữu tài sản hoặc nhà trừ khi người bán được thanh toán hết và hợp đồng chứng thư được thanh toán đầy đủ.

Điều đầu tiên cần phải làm là cho một cá nhân tìm một bất động sản phù hợp và sau đó thảo luận với người bán về việc lựa chọn một hợp đồng cho chứng thư. Bạn nên hỏi giá. Sau đó, nếu nó đã được giải quyết, hãy sắp xếp cho khoản thanh toán trước. Quyền sở hữu tài sản sẽ không được trao cho người mua trước khi hợp đồng được thanh toán đầy đủ, và vì vậy người ta phải đảm bảo đồng ý về các điều khoản, giá cả và thanh toán. Tất cả các chi tiết cụ thể của hợp đồng phải được giải thích như khoản thanh toán đầu tiên, khoản thanh toán cuối cùng của hợp đồng, nghĩa vụ bảo trì tài sản, chi phí thuế và bảo hiểm, và khả năng bán tài sản. Ngoài ra, các điều khoản giải thích điều gì xảy ra nếu người mua không trả hết khoản vay.

Thứ hai, trong trường hợp chủ sở hữu tài sản muốn mua ngoài hợp đồng có thế chấp trong vòng một hoặc hai năm, một cá nhân có thể muốn đến ngân hàng hoặc công ty cho vay để thảo luận về kế hoạch mua của mình, cùng với thu nhập và tín dụng của một người. các tùy chọn. Người mua nên lấy trước bằng cấp để sau đó họ nhận thức được những điều có thể cần phải làm rõ khi tìm kiếm một khoản thế chấp. Người ta cũng cần biết liệu người cho vay có yêu cầu chủ sở hữu bất động sản cung cấp đơn từ chối trước khi họ cung cấp tái cấp vốn để thanh toán hợp đồng hay không. Quitclaim là một chứng thư đảm bảo rằng chủ sở hữu sẽ từ bỏ một số hoặc tất cả yêu cầu rằng họ có quyền trên tài sản.

Thứ ba, xem qua các điều khoản và điều kiện với người bán. Chính thức hóa thỏa thuận với một luật sư soạn thảo hợp đồng cho chứng thư. Luật sư sẽ thực hiện một cuộc tìm kiếm toàn diện về quyền sở hữu để đảm bảo rằng tài sản không có tội danh. Người mua phải hỏi ý kiến ​​luật sư về cách luật bất động sản của tiểu bang sẽ xem xét loại hợp đồng này và liệu người mua có thể nộp đơn xin miễn thuê nhà tại văn phòng thuế trong khu vực. Việc miễn trừ sẽ cho phép một cá nhân giảm thuế tài sản khi sống tại một nơi ở chính.

Thứ tư, sắp xếp một cuộc hẹn với người bán để tiến hành mua hàng và chuẩn bị tiền cho việc trả trước.

Thứ năm, hãy xem mọi thông tin và sự kiện đều được giải thích trong hợp đồng. Trong trường hợp một người đang có được tín dụng để tài trợ cho khoản trả trước, hãy đảm bảo rằng nó được lập thành văn bản và người mua nên giữ các bản sao của khoản thanh toán để làm bằng chứng sau này đề phòng phát sinh nhu cầu tìm kiếm một khoản tài chính mua nhà để thanh toán hợp đồng.

Xem xét quyền sở hữu đó vẫn chưa thuộc tên của người mua, sẽ rất dễ dàng để người bán kết thúc hợp đồng và bắt người mua rời đi nếu người mua không thanh toán hoặc không tuân thủ các quy định cụ thể khác trong thỏa thuận. Đây là lý do khác để thuê luật sư để anh / cô ấy có thể giám sát các điều khoản thích hợp liên quan đến hợp đồng được giải thích rõ ràng trong hợp đồng cho chứng thư.