fix and flip là gì?

Fix-and-flip là chiến lược mua một bất động sản, cải tạo nó, sau đó bán nó với lợi nhuận.

Các nhà đầu tư thường mua một bất động sản với giá chiết khấu vì tình trạng của nó . Nó có thể đã bị hỏng do bị bỏ rơi hoặc do chủ sở hữu hiện tại không thể trả tiền bảo trì. Đôi khi tài sản chỉ cần một số cập nhật về mặt thẩm mỹ nhưng thường xuyên hơn, nó đòi hỏi phải cải tạo lớn. Trong một số trường hợp, việc chiếm giữ ngôi nhà có thể không hợp pháp cho đến khi các nhà đầu tư chứng minh được rằng họ đã thực hiện một số sửa chữa nhất định.

Sau khi các nhà đầu tư sửa chữa tài sản, bước tiếp theo là bán nó càng nhanh càng tốt và thu được nhiều lợi nhuận nhất có thể.

Giá trị sửa chữa và lật lại so với giá trị sau sửa chữa

Chi phí mua bất động sản cộng với chi phí sửa chữa là giá trị cố định, nhưng đó không phải là điều mà các nhà đầu tư đang theo đuổi. Họ đang tìm kiếm giá trị sau sửa chữa (ARV) , là giá trị thị trường gần đúng của tài sản khi việc sửa chữa hoàn tất. Sự khác biệt giữa ARV và giá trị cố định và lật ngược là lợi nhuận kỳ vọng.

Không có ý nghĩa gì về tài chính nếu mua một ngôi nhà, chi 25.000 đô la để sửa chữa nó, sau đó chuyển nó để lấy giá mua cộng với 25.000 đô la. Các nhà đầu tư sẽ không thu được cũng không mất tiền theo cách đó nhưng sẽ lãng phí rất nhiều thời gian và công sức. Vấn đề cần giải quyết là chi 15.000 đô la cho hệ thống ống nước và cơ sở hạ tầng điện mới, làm tăng thêm 25.000 đô la vào giá bán lại. Trong khi đó, các nhà đầu tư có thể chi thêm 10.000 đô la để sửa cửa sổ và cửa chớp cũng như cải thiện cảnh quan, thêm 20.000 đô la nữa vào sức hấp dẫn của ngôi nhà. Trong trường hợp này, 25.000 đô la cải tạo mang lại giá bán lại dự kiến ​​cao hơn 45.000 đô la so với giá mua ban đầu. Khi đó, lợi nhuận cho các nhà đầu tư sẽ là 20.000 đô la.

Câu hỏi đặt ra là, tại sao những người sở hữu nhà cuối cùng – những người đã mua lại từ các nhà đầu tư cố định và lật kèo – trả 45.000 đô la cho công việc có thể chỉ khiến họ mất 25.000 đô la?

Hãy giả sử những chủ nhà mới khá sành sỏi. Họ biết fix-and-flip là gì. Ngoài ra, họ biết rằng đây là điều đã xảy ra với ngôi nhà mới của họ trong vài tháng qua. Nó vẫn có thể rất xứng đáng với họ. Rốt cuộc, họ có thể không có xu hướng tự mình thực hiện công việc và có thể không biết các nhà thầu uy tín, có năng lực. Hơn nữa, họ có thể đang tìm kiếm sự hài lòng ngay lập tức khi chuyển đến một ngôi nhà có thể sinh sống và thoải mái vào ngày họ thanh toán xong.